گزارش عملکرد پروژه موسوم به بسیجیان
با سلام و احترام خدمت سرمایهگذاران گرامی،
بدین وسیله گزارش عملکرد پروژه مذکور تقدیم حضور میگردد. خواهشمند است با بررسی دقیق گزارش و همکاری سازنده، ما را در پیشبرد و تکمیل این پروژه ارزشمند یاری فرمایید.
مقدمه :
پروژه بسیجیان در سال ۱۳۸۶ با فراخوان هیئت مدیره وقت و انعقاد قراردادهایی آغاز شد و طی آن دو قطعه زمین با کاربری کشاورزی خریداری گردید.
در ادامه، هیئت مدیرههای مختلف تعاونی مسکن از طرق مختلف از جمله کمیسیون ماده پنج استان تلاش کردند تا این زمینها علاوه بر اضافه شدن به طرح هادی شهرستان مهر، تغییر کاربری داده شوند.
با این حال، توسعه شهرستان مهر به سمت جنوب شرقی به کندی پیش رفت و اجرای این طرح با چالشهای زیادی مواجه شد. سرانجام در سال ۱۴۰۱، یکی از این قطعات به نام تعاونی مسکن بسیجیان ثبت، تغییر کاربری و تفکیک گردید و طی فراخوان به ۳۹ نفر از سرمایهگذاران که تا کنون از امتیازات تعاونی بهرهمند نشده بودند و در اولویت بالاتری قرار داشتند واگذار گردید.
الف)پیش گفتار :
طی مبایعهنامه شماره 013/ق/1400 مورخ 10/04/1400، زمین مورد اشاره با 39 قطعه تفکیکشده، هر یک به مساحت تقریبی 250 مترمربع، به صورت تهاتر واگذار گردید. این اقدام تعاونی موجب حل مشکل تعدادی از سرمایهگذاران شد و فرآیند انتقال سند و صدور دفترچههای مالکیت طی ماه آینده انجام و به مالکین تحویل خواهد شد.
علاوه بر این، در ادامه و طی توافق جدید، 11 قطعه زمین دیگر از مجموعه بسیجیان به قیمت 6.050.000.000 ریال خریداری و به متقاضیان مربوطه واگذار گردید.
ب)عملکرد اجرایی :
در سال 1401، عملیات آمادهسازی زمینهای مذکور مطابق با ضوابط فنی و نقشههای مصوب به شرح ذیل به انجام رسید:
1- نقشهبرداری دقیق با سیستم مختصاتUTM
2- تهیه و تدوین نقشههای تفکیکی از نهادهای رسمی
3- اجرای عملیات خاکبرداری طبق مقادیر مشخص
4- اجرای سنگ چینی با رعایت اصول فنی در چهار رگ
5- اجرای بلوکچینی در یک رگ با رعایت خط مرزی زمین ها از یکدیگر
کلیه مراحل اجرایی با نظارت کارشناسی و بر اساس مدارک فنی موجود انجام پذیرفت که در نهایت منجر به تفکیک قانونی و آمادهسازی کامل زمینها جهت بازدید نهایی مراجع ذیصلاح و واگذاری به مالکین محترم گردید.
ج) تامین منابع مالی:
قبل از شروع عملیات اجرایی ، برآوردی توسط هیات مدیره جمع آوری و عملیات اجرایی آغاز شد که شرح اقساط در تصویر زیر ارائه شده است :
با توجه به نوسانات شدید بازار و تغییر قیمتها در حین اجرای پروژه، هزینهای معادل ۱,۷۸۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به عملیات اجرایی تحمیل شد. این هزینه به طور مساوی میان سرمایهگذاران تقسیم گردید و مبلغ ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال برای هر سرمایهگذار، در قالب دو قسط اضافه شد. جزئیات اقساط بهروزرسانیشده در جدول زیر آورده شده است.
د) وضعیت پرداختی سرمایه گذاران (با توجه به تقویم سررسید اقساط ساخت):
در جدول زیر، مجموع مبالغی که سرمایهگذاران پروژه بسیجیان میبایست در تاریخهای سررسید به حساب تعاونی مسکن واریز میکردند، ارائه شده است.
بررسیها نشان میدهد که پرداختها در موارد قابل توجهی از تاریخهای مصوب سررسید انحراف داشته است. این امر علاوه بر افزایش هزینههای اجرایی پروژه، باعث گردیده بخشهایی از اقدامات اداری صدور سند، تسویه حساب با پیمانکاران و ... همچنان باقی بماند که در نتیجه، مشمول هزینههای بیشتری خواهد شد.
پروژه بسیجیان در سال ۱۴۰۱ وارد مراحل اجرایی شد و پیشرفت فیزیکی مطلوبی داشت. با این حال، نمودار موجود نشان میدهد که سرمایهگذاران تنها موفق به تأمین ۴۷ درصد از بودجه پیشبینیشده تا پایان سال ۱۴۰۱ شدهاند.
این کمبود منابع مالی باعث باقی ماندن بخشی از مطالبات پیمانکاران و تأمینکنندگان مصالح طرف قرارداد و عدم تسویه حساب با آنان و همچنین درخواست افزایش مطالبات با توجه به تورم اتفاق افتاده شده است. اکنون، با گذشت سه سال از آغاز پروژه، همچنان تعدادی از سرمایهگذاران بدهیهای معوق دارند.
همچنین، همانطور که مشاهده میشود، تا پایان سال ۱۴۰۳، یعنی سه سال پس از آغاز عملیات اجرایی و تصویب اقساطی که در حد توان پرداخت تعیین شده بودند، همکاری سرمایهگذاران همچنان مطلوب نبوده است.
تعاونی نیز، برای احترام به سرمایهگذارانی که خوشحساب بودهاند، ناچار است هزینههای ناشی از تورم را از کسانی که در پرداختهای خود کوتاهی کردهاند، دریافت کند.
هـ )بررسی برنامه آتی زمین های بسیجیان :
1- وصول مطالبات معوق و تحویل دفترچه مالکیت به مالکین :
سرمایه گذارانی که تا کنون بدهی های معوق خود را تسویه ننموده اند می بایست حداکثر تا تاریخ 15/02/1404 طی تماس از طریق راه ارتباطی در انتهای گزارش از میزان معوقات خود مطلع و نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
در صورت عدم پرداخت بدهیهای معوق در مهلت مقرر، به دلیل افزایش هزینههای ناشی از تورم و تاخیر در پیشرفت پروژه، مبلغ 5 درصد ماهانه از کل بدهی به عنوان هزینه مدیریت تاخیر دریافت خواهد شد.
پس از تسویه حساب کامل، اقدامات بعدی برای صدور دفترچه مالکیت و ادامه مراحل اداری صدور سند طی خواهد شد.
2- احداث زیرساخت شبکه آبرسانی:
هزینه سهم هر سرمایهگذار جهت اجرای شبکه آبرسانی و صدور دفترچه مالکیت مبلغ 40,000,000 ریال (معادل چهار میلیون تومان) می باشد که سرمایهگذاران محترم موظفند ضمن تسویه کامل کلیه بدهیهای قبلی خود، این مبلغ را نیز حداکثر تا تاریخ 02/03/1404 به حساب تعاونی واریز نمایند.
3- احداث زیر ساخت مسیرهای مواصلاتی :
رایزنی های مفیدی با مسئولین شهرستان صورت پذیرفته و بعد از اتمام عملیات شبکه آبرسانی نسبت به آماده سازی مسیرهای مواصلاتی اقدام می گردد که بودجه بندی مربوطه و زمان اجرا با توجه به توافق متعاقبا اطلاع رسانی می گردد.
شماره حساب : 0208834538008
شبا : IR390190000000208834538008
تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه پارسیان
جهت مشاهده تصاویر پروژه اینجا کلیک کنید.